首 页  >>  论文库  >>  专家窗口  >>  关于钢结构住宅发展专项报告(一)

关于钢结构住宅发展专项报告(一)

一、宏观政策解读
  中国经济从2015年开始进入新常态,政府逐步进行推进经济改革,促使当前经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整,经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。政府高度总结出了 “创新、协调、绿色、开放、 共享”五大国家发展理念,更是提出了一系列重要举措,如落实绿色低碳循环要求、提高建筑工业化水平、稳增长调结构转型升级、供给侧结构性改革、化解钢铁行业产能过剩等。推广钢结构建筑则是贯彻落实这些举措的重要途径和载体。
  从1997年至今国家关于钢结构建筑推广政策来看,2013年及以后的政策可执行度、发布频率较之前有了很大的提升,不但从国家发展的高度引领钢结构建筑的发展方向;也从行业推进的广度搭建钢结构建筑的应用平台;还从企业参与的深度挖掘钢结构建筑的竞争优势。
  1.  明确装配式建筑发展目标。
  据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出:力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,积极稳妥推广钢结构建筑。另据《建筑产业现代化发展纲要》要求:到2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上,直辖市、计划单列市及省会城市30%以上,保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。
  2.  提供钢结构建筑应用平台。
  据《促进绿色建材生产和应用行动方案》明确提出:在文化体育、教育医疗、交通枢纽、商业仓储等公共建筑中积极采用钢结构,发展钢结构住宅,在工业建筑和基础设施大量采用钢结构。在大跨度工业厂房中全面采用钢结构。推进轻钢结构农房建设。
  据《国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》提出:推广应用钢结构建筑,结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施,开展钢结构建筑推广应用试点,大幅提高钢结构应用比例。
  据《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》提出:对大型公共建筑和政府投资的各类建筑全面执行绿色建筑标准和认证,积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑。
  3.  鼓励钢结构企业推进总承包。
  2014年住建委批准15家钢结构企业开展房建总承包试点工作,2015年批准27家钢结构企业开展建筑工程施工总承包试点工作,以推动绿色施工和建筑节能减排,促进建筑业转型升级,探索解决钢结构专业承包企业在承揽工程过程的相关问题。
  1997年-2016年关于钢结构建筑的政策
  
  二、各地政策解析
  1.实施范围
  主要是行政手段和市场行为相结合,其中行政手段主要是对于政府投资或主导的公共或公益性建筑项目强制采用钢结构或型钢混凝土结构;而市场行为主要是鼓励房地产开发企业建设钢结构住宅小区。
  
  2.建筑面积
  各地提出对于外墙预制部分面积不计入成交地块的容积率核算,但有一定的条件限制,且不超过规划总建筑面积的3%。
  
  3.  预售政策
  在办理《商品房预售许可证》时,钢结构建筑拥有非常大的优势,较普通混凝土结构建筑会提前很多。现有混凝土结构建筑办理预售许可证的进度条件:七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。而各地政策推出的优惠政策,只要施工部位到±0.000时、主体结构七层或二分之一以上时、投资额度到总投资额的25%时就可以申请办理预售许可证。
  
  4.  财税政策
  一是直接补贴,对符合建筑产业现代化标准的钢结构建筑给予一定的补贴,用于补贴深化设计、生产、运输、吊装等环节产生的增量成本。
  二是税收减免,对符合建筑产业现代化标准的钢结构建筑可通过减免税收方式予以投资方一定的补贴。如享受西部大开发企业所得税优惠、资源综合利用增值税优惠、引进技术设备免征关税、重大技术装备进口关键原材料和零部件免征进口关税及进口环节增值税、企业购置机器设备抵扣增值税、企业研发费用加计扣除、研发设备加速折旧等税收优惠政策、营改增税收优惠政策、房屋契税征收基数按购房合同总价款扣除全装修成本后计取等。
  三是专项资金,制定和完善装配式钢结构建筑定额,作为政府投资钢结构建筑项目的增量投资预算额度,且予以快速立项;符合新型墙体材料要求的,可按规定从新型墙体材料专项基金中给予技术研发资金补助;对建筑产业现代化工程项目的新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金,可即征即返;设立推进钢结构发展的专项资金,支持钢结构建筑关键技术攻关,支持钢结构建筑客户公共研发平台、工程技术研究中心、重点实验室建设。
  5.  诚信评价
  一是钢结构建筑参与各类奖项评选享受优先权,建筑行业已设立的奖项,如“鲁班奖”、“文明工地”、“全国优秀工程勘察设计奖”、“楚天杯”在评优评奖时优先考虑钢结构建筑;对钢结构建筑分部验收或单独验收的单项工程新设立“优质钢结构工程奖”,如“钢结构金奖”、“钢结构金钢奖”、“钢结构工程大奖 ”等。
  二是钢结构企业在招标和诚信企业评价时享受加分政策,获奖钢结构企业在进行招标、诚信评价时、在建设领域企业综合实力排序中均可获取一定的加分政策。
  三是装配式建筑助力房地产开发企业信用加分,单体建筑预制装配率高于该项目应达标准10%(含)以上的装配式房建工程项目,在房地产开发企业信用档案中予以加分。
  四是装配式建筑助力房地产开发企业融资,对纳入建筑产业现代化优质诚信企业名录的企业,有关行业主管部门应通过组织银企对接会、提供企业名录等多种形式向金融机构推介,争取金融机构支持。
  6.  土地政策
  一是优先安排装配式建筑用地,重大装配式建设工程部品部件生产项目,可优先安排年度建设用地计划指标,同时规划部门将钢结构应用的相关要求纳入用地规划条件函,国土部门在土地出让时按规划条件函将钢结构应用的相关要求纳入土地出让条件。
  二是规划钢结构建筑专有用地,每年建设用地供地面积中,安排10%以上比例的钢结构建筑用地,并逐年提高比例。
  三是分期缴纳装配式建筑土地出让金,采用装配式建筑技术开发建设的项目,在符合相关政策规定范围内,可分期交纳土地出让金。
  三、市场容量预测
  1.  装配式建筑总产值
  
  2.  钢结构行业总产值
  
  3.  部分省市规划目标分析
  
  四、现有解决方案
  1.  预制钢筋混凝土结构??
  预制装配式混凝土结构是以预制混凝土构件为主要构件,经装配、连接,结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工企业工厂化制作而形成的成品混凝土构件。
  以万科和远大住工等为代表,这种建筑模式适合于多层、小高层办公、住宅建筑,在传统技术框架和框剪基础上侧重于外墙板、内墙板、楼板等的部品化,部品化率为40%~50%,并延伸至现场装修一体化,成本进一步压缩,已接近传统技术成本,可以做到约5天建一层。
  2.  轻钢结构??
  轻钢房屋具有自重轻、跨度大、抗风抗震性能好、保温隔热、隔声等各项指标卓越的特点,是一种高效、节能、环保、符合可持续发展方针的绿色建筑体系。适用于别墅、多层住宅、度假村等民用建筑及建筑加层、屋顶平改坡等。可预拼装墙体包括事先安装好的外墙围护、保温和窗户。
  以东南网架、中建钢构、杭萧钢构等为代表,这种建筑模式适合于高层超高层办公、宾馆建筑,部分应用到住宅建筑,在传统技术核心筒的基础上,侧重于钢结构部品部件尽量工厂化,还延伸至现场装修一体化,部品化率为30%~40%,强调集成化率。
  3.  预制集装箱房屋
  以集装箱为基本模块,采用制造模式,在工厂内以流水线制造完成各模块的结构建造和内部装修后再运输到工程现场,按不同的用途与功能快速组合成风格各异的房屋建筑。
  以远大工厂化可持续建筑等为代表,这种建筑模式适合于高层超高层办公、宾馆、公寓建筑,完全替代传统技术,更加节能(80%)、节钢(10%~30%)、节混凝土(60%~70%)、节水(90%),部品化率为80%~90%,部品在工厂内一步制作并装修到位,现场快捷安装,高度标准化、集成化使成本比传统技术压缩1/4~1/3,可以做到每天建1层~2层。
  五、推广模式
  1.  远大住工开创住宅工业品O2O模式先河
  远大住工为Bhouse搭建了全新的互联网平台,作为其迎向互联网浪潮的转型升级,最便捷地与消费者进行信息连接。首发新品枫丹白露通过全新的互联网业务模式入市,一诞生就是互联网产品,堪称中国首款互联网住宅产品。
  Bhouse建立了基于PC端和移动端的电子商务平台,客户通过PC端和移动端即可在线了解产品、在线预约展馆参观、在线预订、在线签约、在线支付、在线报修与投诉,实现线上与线下的同步发展与深入融合。
  Bhouse线上平台可实现全天候的在线服务,不管是微商还是客户,都可以实时查看销售及订单信息,大到交易支付,小到每一块PC板的生产状态、安装情况和销售动态。
  目前,Bhouse销售区域主要集中在长三角、长江中游城市群、珠三角、环渤海等城市。为配合线上平台,将从7月开始,陆续在全国20个省会城市开展线下产品体验展馆。此外,微商作为Bhouse的销售代理,以及Bhouse全面服务客户的代表。Bhouse将为其提供全方位的推广支持,线上推广营销与线下活动配合开展,最大程度地传播产品的价值,对位目标消费者。2.  杭萧钢构开创住宅工业品OEM模式
  杭萧钢构在钢结构住宅上的技术创新和产品不断的迭代更新,将钢结构住宅产品的研发成果成功应用于“武汉世纪家园、包头万郡?大都城、杭州钱江世纪城人才专项用房、安哥拉安居工程、深圳梅山苑、许昌空港新城、新疆天山区棚户区改造工程巴哈尔路保障房、绿城九龙仓?柳岸晓风”等十几个项目。
  2014年杭萧钢构又创新研发了钢管束组合剪力墙结构住宅体系。并以技术实施许可方式与相关企业进行钢结构住宅体系战略合作的新商业模式快速推广,利用自身的技术专利优势,结合当地大力推广钢结构产业政策,与钢结构企业共同打造区域产业集群,抢占市场。目前,杭萧钢构与20家相关企业签署了战略合作协议。(曾卫国)
  (未完,请关注后续!)
来源:http://www.cngjg.com/zixun/shendu/2016/0713/310655.html


点击次数:1386  发布日期:2016-07-14  【打印此页】  【关闭